Første gangs huskøber

Ohøj Rushers.
Konen og jeg venter vores første barn og tænker derfor at tage skridtet og købe vores første hus, men vi er helt blank på området så kunne godt bruge lidt råd ?

Vi leder i trekantsområdet og pris omkring de 2mio. Gerne noget hvor vi ikke skal lave for meget, og plads til 2 børn.
Hvad skal man generelt kigge efter ved hus køb og er der generelle do’s and don’t ?
Derudover hvad energimærke bør man minimum kigge efter

Hvis du har TV2 Play så har der lige været et par med fra Vejle i 3xbeliggenhed. De havde 2.3mio. De kiggede på 3 boliger. Måske det kan give en indikation af hvad man kan få for pengene.

Snak med banken og find ud af hvor meget i kan købe for, i kan have en ide men hvis banken ikke er enig kommer i ingen vegne, i kan snakke med flere banker og finde det gode lån.

Men ellers tag ud og kig på en masse og find ud hvad der betyder noget, i kommer sikkert til at se nogle fede løsninger som i ikke havde tænkt over.

Do: Køb stort nok til at i alle kan være der når børnene også er teenagere, det går hurtigere end du tror :D, gå efter 2 toiletter og en fredelig villavej med god beliggenhed. brug hovedet ser det attraktivt ud for en fornuftig familie er det også let og sælge og større mulighed for værdistigning over årene.

Dont: Køb for lille og i er nødt til at sælge som familien vokser/ældes, Ingen beliggenhed på hovedveje eller andre ting der åbenlyst trækker ned. huset kan ikke flyttes.

Godmorgen tak for input. Vi har møde med banken nu her så vi får den del på plads.
Planen er også at kigge rundt og blive inspireret.

@3 tak for tips det vil jeg have i mente.

Hvordan med energimærke og forudsat vi ikke vil putte for meget i. Hvad vil I sige man kan gå ned til?

Her er et par råd:

• En tilstandsrapport er udarbejdet af en uden ansvar for hvad der står i den. Så kontroller hvad der står i den og kig efter fejl og mangler som de måske har overset. Kontroller altid tagkonstruktionen!

-kloak forhold indgår Ikke i en tilstandsrapport.Få kontrolleret kloak og spørger indtil vvs installationer, og evt. Få tegninger herpå. En kameraundersøgelse koster omkring 2-3000 kr.

• beslut jer for hvor meget i vil lave om. Der er ingen grund til at betale for et køkken/bad hvis i alligevel vil lave det om.

• hvis der er lavet noget på huset, er det så lavet af fagfolk eller af husejeren? Hvis det er husejeren, hvad laver husejeren så til dagligt? Det er en god indikation på om de faktisk har forstand på det de har udført.

• hvis noget er nymalet, så spørger hvorfor.. Det kan være for at dække over div. Skader.

Der er helt sikkert mange flere.. Men en god ide er at når i tager ud og kigger på hus, så tager i en ven med der har forstand på huse (tømrer/murer/bygningskonstruktør osv) os selv om i selv er indenfor branchen.. Man kan hurtigt forelske sig i noget man ikke bør købe :D.

Jeg bor i Egtved. Og det er nok i de lidt mindre byer I skal kigge, hvis det skal være et hus med plads, og i god stand. Jeg har 20min til Kolding centrum, Vejle centrum, samt Billund. Vores hus er på 180m2 og en kælder på 100m2, det meste af huset er nyrenoveret. I en by der har gode indkøb og helt ny multi hal, med svømmehal, skole, samt en masse andet. Så jeg er faktisk godt tilfreds med at bo lidt ud for byerne, man får noget mere, og der er rigtig god natur. Vi gave lidt over 1.5millioner for det i sin tid.

Husk at prisen på huset er sat længe før tilstandsrapporten er udarbejdet. Alt i rapporten kan bruges som forhandlingsgrundlag, fordi det er ikke indregnet i den pris mægleren har sat.

Et tip fra en der beskæftiger sig med totalrenoveringer til dagligt.

Spørg en arkitekt med erfaring hvad jeres renovering vil koste INDEN i skriver under.

Jeg har haft en del sager, hvor folk har afsat 1-1,5 mill til en renovering, men der er behov for 2,5
Så bliver det benhårdt at komme i mål når man har købt huset..

Tak for alle de gode råd. Nu finder vi ud af med banken hvad vi kan låne til, og så kigger vi.
Vi er ikke de store have folk så har ikke brug for det store her, men kan godt se det praktiske i 2 toiletter ihvertfald

Lav et budget når I har fundet ud af hvad det koster at bo i et hus inkl. alt. Modregn ift. hvad I bruger nu og spar den relative merudgift op, så I har en helt konkret idé om hvad jeres økonomi starter ud som.

Brug god tid på at sætte jer ind i de forskellige lånetyper og spørg evt. bankvenner til råds.

Vi har lige købt vores første bolig her for nylig, og det vil sige vi blot venter på overtagelsesdagen i det nye år.

Der er rigtig mange ting der spiller ind og har indflydelse.
Når I har været forbi banken og fået lavet et lånebevis, åbner det op for jeres muligheder og I ved nu hvad I vil kunne kigge efter.
Find ud af hvor langt i vil skulle køre til og fra tingene, arbejde, skole, indkøb osv.
Jeg kan anbefale at du/i skriver jer op på de forskellige ejendomsmæglers kartotek for jeres område, samt i holder øje med boligsiden.dk hvor i kan få notifikationer når der er nyt i det ønskede område med jeres kriterier.
Jeg vil anbefale i får en advokat ind over til slut, gerne inden I skriver under. Vi oplevede noget vi havde overset i købsaftalen som advokaten spottede som kunne have kostet dyrt, men det var en fejl fra ejendomsmægleren (Alle hårehvidevare var ikke notereret, men det var de på salgsopstillingen). Vi havde også nogle andre sager hvor der var forbehold i tingene, som skulle bringes i orden inden handlen var bindene, selv efter vi havde skrevet under.
Husk på den pris der er på en bolig er ikke nødvendigvis den endelige, man har altid mulighed for at byde, hvilket vi gjorde.
Hvis i finder drømmehuset, så vil jeg anbefale I får en byggesagkyndig med ud og se på det, samt at se tilstandsrapporten under gennemgangen.

Husk at I skal se muligheder i huset, og ikke som det står.

Skriv gerne hvis jeg skal hjælpe yderligere, samt hvordan vores forløb var som førstegangskøber.

Tak for det. Vi har møde med banken om 2 uger. Samt vi er ved at lave en liste over Nice og need to have.
Hvor meget gav i for advokat og byggesagkyndig?

#7 eller en tømrer/bygningskonsteuktør/byggesagkyndig.. 🙂

2 toiletter bør altid være et krav.